E1: Klimaendringer
E1.1 Påvirkninger, risiko og muligheter
Bygg-, anleggs- og eiendomssektoren står for 40 % av de globale klimagassutslippene. Når man beregner både direkte og indirekte utslipp i verdikjeden, står byggenæringen for omtrent 16 % av Norges totale klimagassutslipp, hvorav en stor andel av utslippet skjer utenlands (Asplan Viak, 2024).
Klimagassutslipp er vurdert som en vesentlig negativ påvirkning for BOB, og da særskilt for forretningsområdet eiendomsutvikling, som utvikler nye boligprosjekter. BOBs påvirkning som byggherre er vesentlig både i skala, omfang og irreversibilitet.
Et kunnskapsgrunnlag utarbeidet for næringen i 2024, viser at de største klimagassutslippene skyldes:
- Produksjon og transport av byggematerialer og –varer, i Norge og utenfor Norge.
- Aktiviteter på byggeplass, både transport og elektrisitet
- Energibruk til oppvarming og drift av bygninger
Kilde: Byggenæringens klimafotavtrykk (Regjeringen.no)
E1.1 Påvirkninger, risiko og muligheter
Bygg-, anleggs- og eiendomssektoren står for 40 % av de globale klimagassutslippene. Når man beregner både direkte og indirekte utslipp i verdikjeden, står byggenæringen for omtrent 16 % av Norges totale klimagassutslipp, hvorav en stor andel av utslippet skjer utenlands (Asplan Viak, 2024).
Klimagassutslipp er vurdert som en vesentlig negativ påvirkning for BOB, og da særskilt for forretningsområdet eiendomsutvikling, som utvikler nye boligprosjekter. BOBs påvirkning som byggherre er vesentlig både i skala, omfang og irreversibilitet.
Et kunnskapsgrunnlag utarbeidet for næringen i 2024, viser at de største klimagassutslippene skyldes:
- Produksjon og transport av byggematerialer og –varer, i Norge og utenfor Norge.
- Aktiviteter på byggeplass, både transport og elektrisitet
- Energibruk til oppvarming og drift av bygninger
Kilde: Byggenæringens klimafotavtrykk (Regjeringen.no)
E1.2 Tiltak og aktiviteter
BOB ønsker å ta ansvar gjennom gode og bærekraftige valg, både for egen virksomhet og for våre kunder. Våre strategier, prioriteringer, mål og tiltak skal derfor henge sammen med daglig drift og utviklingen av virksomheten.
Vi skal redusere eget fotavtrykk og være gode bærekraftsrådgivere for våre kunder. Vi skal lage årlige klimaregnskap for egen virksomhet, som en del av årsmeldingen.
Vår ambisjon er å være klimakompensert i 2025 og utslippsfri i 2030 hva gjelder egne direkte utslipp og energibruk (scope 1 og 2). Eventuelle kjøp av klimakvoter/offsets skal være av god kvalitet som sikrer reelle klimakutt andre steder, og vi skal være åpne om hvor vi handler.
Vi skal vektlegge bærekraft ved innkjøp og samarbeide med våre leverandører slik at våre indirekte utslipp reduseres (scope 3). Størstedelen av utslippene i scope 3 kommer fra hele livsløpet til de nye boligene som bygges. BOB skal videreutvikle sin kompetanse og hensynta scope 3 i sin eiendomsutvikling, med sikte på å redusere disse utslippene.
E1.2 Tiltak og aktiviteter
BOB ønsker å ta ansvar gjennom gode og bærekraftige valg, både for egen virksomhet og for våre kunder. Våre strategier, prioriteringer, mål og tiltak skal derfor henge sammen med daglig drift og utviklingen av virksomheten.
Vi skal redusere eget fotavtrykk og være gode bærekraftsrådgivere for våre kunder. Vi skal lage årlige klimaregnskap for egen virksomhet, som en del av årsmeldingen.
Vår ambisjon er å være klimakompensert i 2025 og utslippsfri i 2030 hva gjelder egne direkte utslipp og energibruk (scope 1 og 2). Eventuelle kjøp av klimakvoter/offsets skal være av god kvalitet som sikrer reelle klimakutt andre steder, og vi skal være åpne om hvor vi handler.
Vi skal vektlegge bærekraft ved innkjøp og samarbeide med våre leverandører slik at våre indirekte utslipp reduseres (scope 3). Størstedelen av utslippene i scope 3 kommer fra hele livsløpet til de nye boligene som bygges. BOB skal videreutvikle sin kompetanse og hensynta scope 3 i sin eiendomsutvikling, med sikte på å redusere disse utslippene.
E1.2.1 Miljøfyrtårnsertifisering
Miljøsertifisering har vært et viktig tiltak i arbeidet med å integrere hensynet til klima og miljø i kjernen av vår virksomhet. BOB ble sertifisert som Miljøfyrtårn i 2021, og resertifisert i 2024. Vi er sertifisert etter kriteriesettene «Felleskriterier, privat og statlig», samt «Eiendom».
Miljøfyrtårn er et miljøledelsessystem som skal hjelpe oss i den grønne omstillingen og vårt arbeid for å redusere våre klimagassutslipp. Sertifiseringen stiller strenge krav til forankring og målrettet forbedringsarbeid innen avfall/ombruk, energi, innkjøp, transport og arbeidsmiljø.
Gjennom Miljøfyrtårn er vi forpliktet til årlig innrapportering og offentliggjøring av vårt klimaregnskap, samt en årlig oppfølging med sertifisør for å måle fremdriften i vårt bærekraftsarbeid.
E1.2.1 Miljøfyrtårnsertifisering
Miljøsertifisering har vært et viktig tiltak i arbeidet med å integrere hensynet til klima og miljø i kjernen av vår virksomhet. BOB ble sertifisert som Miljøfyrtårn i 2021, og resertifisert i 2024. Vi er sertifisert etter kriteriesettene «Felleskriterier, privat og statlig», samt «Eiendom».
Miljøfyrtårn er et miljøledelsessystem som skal hjelpe oss i den grønne omstillingen og vårt arbeid for å redusere våre klimagassutslipp. Sertifiseringen stiller strenge krav til forankring og målrettet forbedringsarbeid innen avfall/ombruk, energi, innkjøp, transport og arbeidsmiljø.
Gjennom Miljøfyrtårn er vi forpliktet til årlig innrapportering og offentliggjøring av vårt klimaregnskap, samt en årlig oppfølging med sertifisør for å måle fremdriften i vårt bærekraftsarbeid.
E1.2.2 Tiltak for å redusere våre direkte klimagassutslipp (scope 1)
- Vi vil videreføre vår strategi med å bytte til nullutslippskjøretøy og utstyr der det er mulig. I 2024 har vi byttet ut 17 tjenestebiler med el-biler. For 2024 er 63 % av kjøretøyene våre elektriske.
- Vi vil kompensere for eventuelle restutslipp som er igjen i scope 1 fra 2025. Det innebærer å kjøpe klimakvoter/offsets av god kvalitet som sikrer reelle utslippskutt andre steder.
E1.2.2 Tiltak for å redusere våre direkte klimagassutslipp (scope 1)
- Vi vil videreføre vår strategi med å bytte til nullutslippskjøretøy og utstyr der det er mulig. I 2024 har vi byttet ut 17 tjenestebiler med el-biler. For 2024 er 63 % av kjøretøyene våre elektriske.
- Vi vil kompensere for eventuelle restutslipp som er igjen i scope 1 fra 2025. Det innebærer å kjøpe klimakvoter/offsets av god kvalitet som sikrer reelle utslippskutt andre steder.
E1.2.3 Tiltak for å redusere våre indirekte klimagassutslipp fra energi (scope 2)
Det er gjort en rekke energieffektiviserende tiltak i våre egne bygg de siste årene. Se mer informasjon i punkt E.1.6.2. Det er besluttet at vi skal energikartlegge og energimerke alle våre egne bygg i 2025. Denne energikartleggingen vil danne grunnlaget for planleggingen av energireduserende tiltak i årene som kommer.
Vi vil fortsette å kjøpe opprinnelsesgarantier for vårt strømforbruk. Dette vil gjøre at klimapåvirkningen fra dette strømforbruket rapporteres som null, ettersom strømmen er fornybar.
E1.2.3 Tiltak for å redusere våre indirekte klimagassutslipp fra energi (scope 2)
Det er gjort en rekke energieffektiviserende tiltak i våre egne bygg de siste årene. Se mer informasjon i punkt E.1.6.2. Det er besluttet at vi skal energikartlegge og energimerke alle våre egne bygg i 2025. Denne energikartleggingen vil danne grunnlaget for planleggingen av energireduserende tiltak i årene som kommer.
Vi vil fortsette å kjøpe opprinnelsesgarantier for vårt strømforbruk. Dette vil gjøre at klimapåvirkningen fra dette strømforbruket rapporteres som null, ettersom strømmen er fornybar.
E1.2.4 Tiltak for å redusere våre andre indirekte klimagassutslipp (scope 3)
Planlagt energikartlegging av våre utleieboliger vil danne grunnlag for planleggingen av energireduserende tiltak som kommer våre leieboere til gode.
I vår handlingsplan for bærekraft har vi satt opp en rekke tiltak for å redusere utslipp fra flyreiser, ansattes reiser til og fra jobb, kunders reiseaktivitet og avfall i egne faste lokaler.
Den største delen av vårt scope 3-utslipp kommer fra byggeprosjekter i BOB Eiendomsutvikling AS. BOB er en mangfoldig virksomhet, og vi må erkjenne at det vil ta tid å kartlegge klimapåvirkningen i hele vår verdikjede. I 2025 har vi som mål å beregne utslippet fra våre byggeprosjekt for første gang. Det skal derfor legges ned et godt stykke arbeid fra tidlig prosjektfase til sluttfase for å redusere utslipp i våre utbyggingsprosjekter i fremtiden. Se punkt E1.3.5 for mer informasjon om tiltak knyttet til eiendomsutvikling.
E1.2.4 Tiltak for å redusere våre andre indirekte klimagassutslipp (scope 3)
Planlagt energikartlegging av våre utleieboliger vil danne grunnlag for planleggingen av energireduserende tiltak som kommer våre leieboere til gode.
I vår handlingsplan for bærekraft har vi satt opp en rekke tiltak for å redusere utslipp fra flyreiser, ansattes reiser til og fra jobb, kunders reiseaktivitet og avfall i egne faste lokaler.
Den største delen av vårt scope 3-utslipp kommer fra byggeprosjekter i BOB Eiendomsutvikling AS. BOB er en mangfoldig virksomhet, og vi må erkjenne at det vil ta tid å kartlegge klimapåvirkningen i hele vår verdikjede. I 2025 har vi som mål å beregne utslippet fra våre byggeprosjekt for første gang. Det skal derfor legges ned et godt stykke arbeid fra tidlig prosjektfase til sluttfase for å redusere utslipp i våre utbyggingsprosjekter i fremtiden. Se punkt E1.3.5 for mer informasjon om tiltak knyttet til eiendomsutvikling.
E1.2.5 Tiltak for å redusere våre andre indirekte klimagassutslipp i eiendomsutvikling (scope 3)
E1.2.5 Tiltak for å redusere våre andre indirekte klimagassutslipp i eiendomsutvikling (scope 3)
Forretningsområdet eiendomsutvikling arbeider for å redusere den negative påvirkningen vi har på klima og miljø gjennom klimagassutslipp, da det er gjennom våre aktive byggeprosjekt vi kan gjøre mest for å redusere byggenes avtrykk.
Valgene og investeringen som gjøres i forprosjekteringsfasen er helt sentrale for hvordan vi kan ivareta bygget gjennom hele livsløpet. God planlegging og høy kvalitet i materialvalg sikrer kostnadsbesparelser gjennom lavere ressursbruk i vedlikeholdsfasen. Det bidrar også til lavere klimagassutslipp. Likevel, å velge høy kvalitet på materialer kan være kostnadsdrivende og igjen føre til at boligene blir for dyre for noen av våre medlemsgrupper.
To sentrale problemstillinger vi vil arbeide med i 2025, er klimagassberegninger for kommende nybyggprosjekter, samt bruk av tidligfase klimavurderinger når vi vurderer investering i nye eiendommer og tomter. Bergen kommune utarbeidet våren 2024 en ny veileder og mal vedrørende klimagassberegninger som er enklere og mer oversiktlig å bruke.
BOB Eiendomsutvikling AS har gjort klimagassberegninger i flere prosjekter, blant annet Kanalveien 90 og Conrad Mohrs veg 15. Begge i tidligfase som et ledd i startfasen på reguleringsarbeidet. Gitt at vi foreløpig bare har brukt det i tidligfase og på prosjekter som fortsatt er i tidligfase så sitter vi ikke på noen målbare data i forhold til miljøgevinster. Men vi har veldig tro på verktøyet, blant annet som en måte å få identifisert de store utslippsdriverne i en tidligfase. Dette gjør oss mye bedre rustet til å stille krav og forventninger til samarbeidspartnere senere i prosjektet og spesielt når bygg og utomhus skal realiseres og materialer kjøpes inn.Det er i 2023 besluttet av styret i BOB Eiendomsutvikling AS at Bergen kommune sin mal for å beregne livsløpsfaser skal benyttes i entreprisekontrakter fra 01.01.2024. Videre skal Bergen kommune sitt verktøy «Klimanorm», samt NVE Atlas for å undersøke naturvern, naturfare, terreng, naturforvaltning og arealplan benyttes som del av beslutningsgrunnlag for å investere i nye tomter.
Våre nyboligprosjekter skal som hovedregel sertifiseres, og utvikles i henhold til Grønn Byggallianse og Norsk Eiendom sin anbefaling for boligutviklere i "Strakstiltak i Eiendomssektorens veikart mot 2050.» For BOBs del har sertifiseringen vært BREEAM-NOR Very Good, men fremover vil også andre sertifiseringer bli vurdert.
Forretningsområdet eiendomsutvikling arbeider for å redusere den negative påvirkningen vi har på klima og miljø gjennom klimagassutslipp, da det er gjennom våre aktive byggeprosjekt vi kan gjøre mest for å redusere byggenes avtrykk.
Valgene og investeringen som gjøres i forprosjekteringsfasen er helt sentrale for hvordan vi kan ivareta bygget gjennom hele livsløpet. God planlegging og høy kvalitet i materialvalg sikrer kostnadsbesparelser gjennom lavere ressursbruk i vedlikeholdsfasen. Det bidrar også til lavere klimagassutslipp. Likevel, å velge høy kvalitet på materialer kan være kostnadsdrivende og igjen føre til at boligene blir for dyre for noen av våre medlemsgrupper.
To sentrale problemstillinger vi vil arbeide med i 2025, er klimagassberegninger for kommende nybyggprosjekter, samt bruk av tidligfase klimavurderinger når vi vurderer investering i nye eiendommer og tomter. Bergen kommune utarbeidet våren 2024 en ny veileder og mal vedrørende klimagassberegninger som er enklere og mer oversiktlig å bruke.
BOB Eiendomsutvikling AS har gjort klimagassberegninger i flere prosjekter, blant annet Kanalveien 90 og Conrad Mohrs veg 15. Begge i tidligfase som et ledd i startfasen på reguleringsarbeidet. Gitt at vi foreløpig bare har brukt det i tidligfase og på prosjekter som fortsatt er i tidligfase så sitter vi ikke på noen målbare data i forhold til miljøgevinster. Men vi har veldig tro på verktøyet, blant annet som en måte å få identifisert de store utslippsdriverne i en tidligfase. Dette gjør oss mye bedre rustet til å stille krav og forventninger til samarbeidspartnere senere i prosjektet og spesielt når bygg og utomhus skal realiseres og materialer kjøpes inn.Det er i 2023 besluttet av styret i BOB Eiendomsutvikling AS at Bergen kommune sin mal for å beregne livsløpsfaser skal benyttes i entreprisekontrakter fra 01.01.2024. Videre skal Bergen kommune sitt verktøy «Klimanorm», samt NVE Atlas for å undersøke naturvern, naturfare, terreng, naturforvaltning og arealplan benyttes som del av beslutningsgrunnlag for å investere i nye tomter.
Våre nyboligprosjekter skal som hovedregel sertifiseres, og utvikles i henhold til Grønn Byggallianse og Norsk Eiendom sin anbefaling for boligutviklere i "Strakstiltak i Eiendomssektorens veikart mot 2050.» For BOBs del har sertifiseringen vært BREEAM-NOR Very Good, men fremover vil også andre sertifiseringer bli vurdert.
I vårt neste prosjekt Delegården som kommer for salg til våren 2025 har vi gått et steg videre. Blant annet har vi vært gjennom en mulighetsstudie for ombruk og fleksibilitet hvor fokus har vært:
BYHUS
Delegården skal være et byhus med en utadrettet profil i bygningens første etasje som inviterer nabolaget inn.DELING
Delegården skal teste ulik grad av deling i boligsammenheng, og har fellesareal i hver etasje, som vil gi hver enkelt beboer tilgang til flere funksjoner enn man ville fått med en ordinær privat bolig.OMBRUK
Delegården er planlagt med ombruk og ombrukbarhet som føring for valg av byggematerialer. Ombruk, ombrukbarhet og fleksibilitet skal bidra til reduksjon i klimagassgassutslipp, og tilrettelegge for et endringsdyktig bygg.
I vårt neste prosjekt Delegården som kommer for salg til våren 2025 har vi gått et steg videre. Blant annet har vi vært gjennom en mulighetsstudie for ombruk og fleksibilitet hvor fokus har vært:
BYHUS
Delegården skal være et byhus med en utadrettet profil i bygningens første etasje som inviterer nabolaget inn.DELING
Delegården skal teste ulik grad av deling i boligsammenheng, og har fellesareal i hver etasje, som vil gi hver enkelt beboer tilgang til flere funksjoner enn man ville fått med en ordinær privat bolig.OMBRUK
Delegården er planlagt med ombruk og ombrukbarhet som føring for valg av byggematerialer. Ombruk, ombrukbarhet og fleksibilitet skal bidra til reduksjon i klimagassgassutslipp, og tilrettelegge for et endringsdyktig bygg.
Ut over dette så har vi signert en intensjonsavtale med Futurebuilt på Delegården. I dette ligger det endel forpliktelser både på oss som prosjekteier, men også hos Futurebuilt.
Ut over dette så har vi signert en intensjonsavtale med Futurebuilt på Delegården. I dette ligger det endel forpliktelser både på oss som prosjekteier, men også hos Futurebuilt.
Futurebuilt forplikter seg til å:
- Bistå med rådgivning, workshops og seminarer/studieturer knyttet til temaene som omhandles av Futurebuilts kvalitetskriterier etter nærmere prioriteringer av utbygger. Bistand med å sikre faglig ekspertise inn i prosjekteringen gjennom kontaktnettverket i Futurebuilt.
- Sikre god kommunikasjon mellom program, forslagstiller og kommunen, og bidra til prioritert saksbehandling i kommunen.
- I samarbeid med utbygger bidra til bred kommunikasjon av prosjektet og dets miljøambisjoner.
Prosjekteier forplikter seg til å:
- Søke å oppfylle de ambisjonene som er formulert i Futurebuilts kriterier.
- Bidra til åpen innovasjon i byggenæringen ved å gjøre relevant informasjon tilgjengelig, blant annet i forbindelse med web-/seminarer, konferanser, presseutspill, Futurebuilt prosjektdatabase m.m.
- Delta på kontaktmøter ved behov.
- Kommunisere prosjektets deltagelse i Futurebuilt i all utadrettet kommunikasjon, som pressemeldinger, informasjonsmateriell, byggeplass skilt og i forbindelse med åpning/innvielse av bygget.
Futurebuilt forplikter seg til å:
- Bistå med rådgivning, workshops og seminarer/studieturer knyttet til temaene som omhandles av Futurebuilts kvalitetskriterier etter nærmere prioriteringer av utbygger. Bistand med å sikre faglig ekspertise inn i prosjekteringen gjennom kontaktnettverket i Futurebuilt.
- Sikre god kommunikasjon mellom program, forslagstiller og kommunen, og bidra til prioritert saksbehandling i kommunen.
- I samarbeid med utbygger bidra til bred kommunikasjon av prosjektet og dets miljøambisjoner.
Prosjekteier forplikter seg til å:
- Søke å oppfylle de ambisjonene som er formulert i Futurebuilts kriterier.
- Bidra til åpen innovasjon i byggenæringen ved å gjøre relevant informasjon tilgjengelig, blant annet i forbindelse med web-/seminarer, konferanser, presseutspill, Futurebuilt prosjektdatabase m.m.
- Delta på kontaktmøter ved behov.
- Kommunisere prosjektets deltagelse i Futurebuilt i all utadrettet kommunikasjon, som pressemeldinger, informasjonsmateriell, byggeplass skilt og i forbindelse med åpning/innvielse av bygget.
I 2023 mottok nyboligprosjektet Kranen (ferdigstilt i 2022) sertifisering i henhold til BREEAM-NOR «Very Good”. Nyboligprosjektene Liaparken og Alumen ble ferdigstilt i 2023, og er utviklet og bygget iht. BREEAM-NOR “Very Good”, og forventes sertifisert i løpet av 2025. Dette betyr at det er tatt gjennomtenkte miljøvalg i alle deler av boligutviklingen.
Vi stiller krav til våre leverandører om at bærekraftige bygningsmaterialer i størst mulig grad skal brukes, og at bruk av risikomaterialer som for eksempel betong skal godkjennes av BOB i forkant. Leverandører plikter videre å unngå unødig avfallsproduksjon og det stilles krav til kildesortering.
I 2023 mottok nyboligprosjektet Kranen (ferdigstilt i 2022) sertifisering i henhold til BREEAM-NOR «Very Good”. Nyboligprosjektene Liaparken og Alumen ble ferdigstilt i 2023, og er utviklet og bygget iht. BREEAM-NOR “Very Good”, og forventes sertifisert i løpet av 2025. Dette betyr at det er tatt gjennomtenkte miljøvalg i alle deler av boligutviklingen.
Vi stiller krav til våre leverandører om at bærekraftige bygningsmaterialer i størst mulig grad skal brukes, og at bruk av risikomaterialer som for eksempel betong skal godkjennes av BOB i forkant. Leverandører plikter videre å unngå unødig avfallsproduksjon og det stilles krav til kildesortering.
E1.3 Mål knyttet til begrensing av og tilpasning til klimaendringer
BOB har satt en ambisjon om å være klimakompensert i 2025 og utslippsfri i 2030. Denne ambisjonen omhandler utslippene våre i egen drift, altså scope 1 og scope 2.
E1.3 Mål knyttet til begrensing av og tilpasning til klimaendringer
BOB har satt en ambisjon om å være klimakompensert i 2025 og utslippsfri i 2030. Denne ambisjonen omhandler utslippene våre i egen drift, altså scope 1 og scope 2.
*For tiden er det ikke mulig å erstatte biler til brøyting med utslippsfrie biler.
1) Klimanøytralitet innebærer at man ikke slipper ut mer klimagass i atmosfæren enn det man klarer å fange opp eller fjerne» (Kilde: FN-sambandet)
2) Eksempler på utslippsfrie alternativer er elektrisitet (fra nett eller batteri), hydrogen og fjernvarme (Kilde: NorgesEnergi)
*For tiden er det ikke mulig å erstatte biler til brøyting med utslippsfrie biler.
1) Klimanøytralitet innebærer at man ikke slipper ut mer klimagass i atmosfæren enn det man klarer å fange opp eller fjerne» (Kilde: FN-sambandet)
2) Eksempler på utslippsfrie alternativer er elektrisitet (fra nett eller batteri), hydrogen og fjernvarme (Kilde: NorgesEnergi)
E1.4 Energiforbruk og sammensetning
Under følger en oversikt over energiforbruk relatert til våre egne operasjoner.
E1.4 Energiforbruk og sammensetning
Under følger en oversikt over energiforbruk relatert til våre egne operasjoner.
Den totale energibruken i egen drift for 2024 er 752 MWh. I 2024 brukte BOB 466,8 MWh energi i byggene vi holder til i (kontorbygg og lager) og 284,9 MWh energi i form av fossilt drivstoff. Denne endringen skyldes en rekke tiltak som er nærmere beskrevet i kap. E.1.6.2. BOB kjøper opprinnelsesgarantier for strømmen i byggene vi bruker selv. På begge kontorene er det forbruk av nærvarme som det ikke er mulighet å kjøpe opprinnelsesgarantier for.
Klimadeklarasjon for fysisk levert strøm i Norge
NVE har en egen klimadeklarasjon for fysisk levert strøm i Norge i 2022 (siste tilgjengelig rapporteringsår). Denne viser at 95 % av den norske strømmiksen kommer fra fornybare kilder (Kilde: NVE, klimadeklarasjon for fysisk levert strøm i 2022, 2023).
Den totale energibruken i egen drift for 2024 er 752 MWh. I 2024 brukte BOB 466,8 MWh energi i byggene vi holder til i (kontorbygg og lager) og 284,9 MWh energi i form av fossilt drivstoff. Denne endringen skyldes en rekke tiltak som er nærmere beskrevet i kap. E.1.6.2. BOB kjøper opprinnelsesgarantier for strømmen i byggene vi bruker selv. På begge kontorene er det forbruk av nærvarme som det ikke er mulighet å kjøpe opprinnelsesgarantier for.
Klimadeklarasjon for fysisk levert strøm i Norge
NVE har en egen klimadeklarasjon for fysisk levert strøm i Norge i 2022 (siste tilgjengelig rapporteringsår). Denne viser at 95 % av den norske strømmiksen kommer fra fornybare kilder (Kilde: NVE, klimadeklarasjon for fysisk levert strøm i 2022, 2023).
E1.5 Klimaregnskap
Klimagassutslipp (CO2e) oppstår i flere ledd av vår virksomhet; utslipp fra egne kjøretøy og maskiner, innkjøpte varer og materialer, på byggeplassen ved oppføring av boliger samt utslipp i byggets levetid.
Å redegjøre for klimagassutslipp er det første steget i å redusere avtrykket vårt på klima og miljø. BOB startet som et av de første boligbyggelagene med klimaregnskap for egen virksomhet i 2019. Klimaregnskapet vårt føres i henhold til Greenhouse Gas-protokollen (GHG protocol).
Regnskapet for klimagassutslipp i BOB sin virksomhet i 2024 inkluderer de samme punktene som ble rapportert i 2023, men i tillegg inkluderes utslipp for kjøregodtgjørelser, ansattpendling, kapitalvarer og kategorien for kopipapir har blitt utvidet. Endringen av kategorien kopipapir er gjort for å også inkludere forbruket av andre typer kontorprodukter av papir. Den oppdaterte kategorien bytter derved navn til «kontorpapir».
E1.5 Klimaregnskap
Klimagassutslipp (CO2e) oppstår i flere ledd av vår virksomhet; utslipp fra egne kjøretøy og maskiner, innkjøpte varer og materialer, på byggeplassen ved oppføring av boliger samt utslipp i byggets levetid.
Å redegjøre for klimagassutslipp er det første steget i å redusere avtrykket vårt på klima og miljø. BOB startet som et av de første boligbyggelagene med klimaregnskap for egen virksomhet i 2019. Klimaregnskapet vårt føres i henhold til Greenhouse Gas-protokollen (GHG protocol).
Regnskapet for klimagassutslipp i BOB sin virksomhet i 2024 inkluderer de samme punktene som ble rapportert i 2023, men i tillegg inkluderes utslipp for kjøregodtgjørelser, ansattpendling, kapitalvarer og kategorien for kopipapir har blitt utvidet. Endringen av kategorien kopipapir er gjort for å også inkludere forbruket av andre typer kontorprodukter av papir. Den oppdaterte kategorien bytter derved navn til «kontorpapir».
E1.5.1 Tabell over områder i klimagassrapporteringen som er inkludert og ekskludert
E1.5.1 Tabell over områder i klimagassrapporteringen som er inkludert og ekskludert
E1.5.2 Utslipp i egen drift, scope 1 og scope 2
E1.5.2 Utslipp i egen drift, scope 1 og scope 2
BOB sto i 2024 for et klimagassutslipp fra egen drift på 63,51 tonn CO2e. De viktigste kildene til utslipp er drivstoff i kjøretøy og utstyr vi bruker til daglig, energi i byggene vi holder til i (kontorbygg og lager), inkludert lading av elbiler som skjer ved våre lokaler.
De siste årene har vi byttet ut fossile kjøretøy og maskiner med fossilfrie alternativer etter hvert som kjøretøyene og utstyret har blitt modent for utskifting. Dette har ført til en nedgang i direkte utslipp (scope 1) de fem siste årene og i 2024 har nesten halvparten av bilparken blitt skiftet ut med nye elektriske kjøretøy.
Scope 2 utgjør indirekte utslipp fra energien vi har brukt i byggene vi holder til i (kontorbygg og lager). BOBs hovedkontor i Nygårdsgaten fikk i løpet av 2022 ny og moderne energisentral. Det nye varmepumpesystemet til energisentralen kom i drift i april 2022 og et energioppfølgingssystem (EOS) ble tatt i bruk i 2023. Dette førte til at energiforbruket til oppvarming og kjøling ble redusert med 58 % fra 2021 til 2023. Lagerarealene til eiendomsdrift ble flyttet og arealet ble redusert fra 718m2 til 136 m2 høsten 2023.
I tillegg har avdelingen i Førde flyttet inn i helt nye kontorlokaler (Elvekanten) med EOS-system, solceller på taket og sjøvannsvarmepumpe i 2024. Alle disse tiltakene er både energibesparende og kostnadsbesparende for BOB.
I henhold til GHG-protokollen beregnes utslipp fra scope 2 på to måter:
- Lokasjonsbasert metode baserer beregningene på hvor i verden strømmen er produsert, faktor baseres på gjennomsnittlig strømmiks blant strømprodusentene.
- Markedsbasert metode baserer beregningene på hvorvidt virksomheten har kjøpt opprinnelsesgarantier for strømforbruket sitt. Slike garantier er en støtteordning for produsenter av fornybar strøm, og gjør at man har kjøpt garantert fornybar strøm. Hvis man ikke kjøper opprinnelsesgarantier, tilsier denne metoden at man skal bruke en utslippsfaktor basert på strømmen som ikke er fornybart produsert (også kjent som “residualmiks”).
BOB har rapportert et økende utslipp i scope 2 både fra 2022 til 2023 og til 2024. Økningen fra 2022 til 2023 kommer av at dette var første gangen det ble rapportert på nærvarmeforbruket på hovedkontoret, samt at utslippsfaktoren for strøm gikk opp fra 11gCO2e/kWh til 19gCO2e/kWh. I 2024 har utslippsfaktoren for strøm gått ned til 15gCO2e/kWh, men fjernvarmeforbruket for lageret i Bergen er for første gang inkludert. I tillegg har kontorene i Førde blitt flyttet til nye lokaler som også benytter seg av nærvarme. Dette påvirker også totalen.
Ved lokasjonsbasert metode beregnes BOBs klimapåvirkningen i 2024 som 75,84 tCO2e.
BOB sto i 2024 for et klimagassutslipp fra egen drift på 63,51 tonn CO2e. De viktigste kildene til utslipp er drivstoff i kjøretøy og utstyr vi bruker til daglig, energi i byggene vi holder til i (kontorbygg og lager), inkludert lading av elbiler som skjer ved våre lokaler.
De siste årene har vi byttet ut fossile kjøretøy og maskiner med fossilfrie alternativer etter hvert som kjøretøyene og utstyret har blitt modent for utskifting. Dette har ført til en nedgang i direkte utslipp (scope 1) de fem siste årene og i 2024 har nesten halvparten av bilparken blitt skiftet ut med nye elektriske kjøretøy.
Scope 2 utgjør indirekte utslipp fra energien vi har brukt i byggene vi holder til i (kontorbygg og lager). BOBs hovedkontor i Nygårdsgaten fikk i løpet av 2022 ny og moderne energisentral. Det nye varmepumpesystemet til energisentralen kom i drift i april 2022 og et energioppfølgingssystem (EOS) ble tatt i bruk i 2023. Dette førte til at energiforbruket til oppvarming og kjøling ble redusert med 58 % fra 2021 til 2023. Lagerarealene til eiendomsdrift ble flyttet og arealet ble redusert fra 718m2 til 136 m2 høsten 2023.
I tillegg har avdelingen i Førde flyttet inn i helt nye kontorlokaler (Elvekanten) med EOS-system, solceller på taket og sjøvannsvarmepumpe i 2024. Alle disse tiltakene er både energibesparende og kostnadsbesparende for BOB.
I henhold til GHG-protokollen beregnes utslipp fra scope 2 på to måter:
- Lokasjonsbasert metode baserer beregningene på hvor i verden strømmen er produsert, faktor baseres på gjennomsnittlig strømmiks blant strømprodusentene.
- Markedsbasert metode baserer beregningene på hvorvidt virksomheten har kjøpt opprinnelsesgarantier for strømforbruket sitt. Slike garantier er en støtteordning for produsenter av fornybar strøm, og gjør at man har kjøpt garantert fornybar strøm. Hvis man ikke kjøper opprinnelsesgarantier, tilsier denne metoden at man skal bruke en utslippsfaktor basert på strømmen som ikke er fornybart produsert (også kjent som “residualmiks”).
BOB har rapportert et økende utslipp i scope 2 både fra 2022 til 2023 og til 2024. Økningen fra 2022 til 2023 kommer av at dette var første gangen det ble rapportert på nærvarmeforbruket på hovedkontoret, samt at utslippsfaktoren for strøm gikk opp fra 11gCO2e/kWh til 19gCO2e/kWh. I 2024 har utslippsfaktoren for strøm gått ned til 15gCO2e/kWh, men fjernvarmeforbruket for lageret i Bergen er for første gang inkludert. I tillegg har kontorene i Førde blitt flyttet til nye lokaler som også benytter seg av nærvarme. Dette påvirker også totalen.
Ved lokasjonsbasert metode beregnes BOBs klimapåvirkningen i 2024 som 75,84 tCO2e.
Tabell over utslipp i scope 1 og 2 (Lokasjonsbasert metode) ↓
Tabell over utslipp i scope 1 og 2 (Lokasjonsbasert metode) ↓
3) BOBs klimaregnskap føres i henhold til Greenhouse Gas-protokollen som er det mest brukte rammeverket for klimaregnskap. Utslippene deles opp i tre områder, eller «scopes», som definerer om utslippene regnes som at de tilhører BOBs egen drift (scope 1 og scope 2) eller BOBs verdikjede (scope 3).
4) BOB fører klimaregnskap basert på prinsipp om «operasjonell kontroll». Det vil si at lokaler, kjøretøy og utstyr som brukes av BOB blir inkludert i scope 1 og scope 2, mens eiendommer BOB eier, men ikke bruker, blir inkludert i scope 3.
5) Utslipp i scope 2 øker de siste årene da bygningsmassen i større grad rapporterer på nærvarme og fjernvarme.
3) BOBs klimaregnskap føres i henhold til Greenhouse Gas-protokollen som er det mest brukte rammeverket for klimaregnskap. Utslippene deles opp i tre områder, eller «scopes», som definerer om utslippene regnes som at de tilhører BOBs egen drift (scope 1 og scope 2) eller BOBs verdikjede (scope 3).
4) BOB fører klimaregnskap basert på prinsipp om «operasjonell kontroll». Det vil si at lokaler, kjøretøy og utstyr som brukes av BOB blir inkludert i scope 1 og scope 2, mens eiendommer BOB eier, men ikke bruker, blir inkludert i scope 3.
5) Utslipp i scope 2 øker de siste årene da bygningsmassen i større grad rapporterer på nærvarme og fjernvarme.
Tabell over utslipp i scope 1 og 2 (Markedsbasert metode) ↓
Tabell over utslipp i scope 1 og 2 (Markedsbasert metode) ↓
E1.5.3 Utslipp i vår verdikjede, scope 3
Scope 3 handler om indirekte utslipp i vår verdikjede. Dette er utslipp som kan knyttes til våre aktiviteter, men fra kilder som ikke direkte eies eller kontrolleres av BOB.
Fra 2019 har vi rapportert klimagassutslipp knyttet til flyreiser og avfallshåndtering. Fra 2021 inkluderte vi utslipp fra våre innkjøp av IT-utstyr (PCer og mobiltelefoner), fra energiforbruket i byggene vi leier ut og fra utvinning av drivstoff og energi som vi bruker i scope 1 og 2.
BOBs ansatte skal kjøpe flybilletter gjennom leverandøren Berg Hansen. Reisebyrået oppgir klimadata og det betyr at vi fra 2022 kunne rapportere mer presise utslippstall for flyreiser.
Fra 2022 inneholder klimaregnskapet strømforbruk for alle næringsbygg vi leier ut.
I scope 3 beregnes alt energiforbruk i bygg BOB helt eller delvis eier, men som vi ikke bruker selv. Dette inkluderer både næringseiendommer og utleieboliger. Forbruket i disse byggene er vektet ut fra eierandelen til BOB. Eier vi 50 % av bygget multipliseres totalforbruket med 50 % før vi legger det inn i vårt klimaregnskap. For scope 3 er det rapportert et totalt energiforbruk på 2877,5 MWh.
E1.5.3 Utslipp i vår verdikjede, scope 3
Scope 3 handler om indirekte utslipp i vår verdikjede. Dette er utslipp som kan knyttes til våre aktiviteter, men fra kilder som ikke direkte eies eller kontrolleres av BOB.
Fra 2019 har vi rapportert klimagassutslipp knyttet til flyreiser og avfallshåndtering. Fra 2021 inkluderte vi utslipp fra våre innkjøp av IT-utstyr (PCer og mobiltelefoner), fra energiforbruket i byggene vi leier ut og fra utvinning av drivstoff og energi som vi bruker i scope 1 og 2.
BOBs ansatte skal kjøpe flybilletter gjennom leverandøren Berg Hansen. Reisebyrået oppgir klimadata og det betyr at vi fra 2022 kunne rapportere mer presise utslippstall for flyreiser.
Fra 2022 inneholder klimaregnskapet strømforbruk for alle næringsbygg vi leier ut.
I scope 3 beregnes alt energiforbruk i bygg BOB helt eller delvis eier, men som vi ikke bruker selv. Dette inkluderer både næringseiendommer og utleieboliger. Forbruket i disse byggene er vektet ut fra eierandelen til BOB. Eier vi 50 % av bygget multipliseres totalforbruket med 50 % før vi legger det inn i vårt klimaregnskap. For scope 3 er det rapportert et totalt energiforbruk på 2877,5 MWh.
Energi rapportert i scope 3
Energi rapportert i scope 3
Utslippene fra avfall, innkjøp av papir og IT-utstyr, flyreiser og utvinning av drivstoff/energi var lavere i 2024 enn i 2023. Rapportert energiforbruk i utleiebygg var også litt lavere i 2024 enn foregående år. Dette på tross av investering i 14 nye utleieleiligheter på Søreidpollen og Straume Sjøfront. Disse forbrukstallene er temperaturavhenging og mange faktorer spiller inn, så denne nedgangen kan indikere at 2024 hadde mildere temperaturer enn i 2023, eller at noen av lokalene sto tomme over perioder.
Som tiltak for å redusere restavfallsmengden ble det i juni 2024 innført matavfall i alle etasjene på hovedkontoret i Bergen. Dette har ført til at andelen matavfall økte med 200 kilo fra 2023 til 2024, og den totale sorteringsgraden økte fra 60 % i 2023 til 62 % i 2024. Innkjøpet av papir og IT-utstyr var vesentlig høyere i 2023, da Nygårdsgaten 13 ble utsatt for et tyveri av datautstyr som måtte erstattes. Ved tidligere innrapporteringer av papir har kun kopipapir blitt inkludert.I 2024 har denne blitt endret til å også inkludere innkjøp av andre kontorprodukter av papir. Selv med denne bredere inkluderingen ser vi en stor nedgang i innkjøpet i 2024 kontra alle foregående år.
I 2024 inkluderte vi også kategoriene kjøregodtgjørelser og ansattpendling da flere ansatte bruker egen bil i jobbsammenheng. I fremtiden håper vi at større andel av vårt transportforbruk vil bestå av kollektivtransport, elektriske kjøretøy og delebil-løsninger. For å kunne måle fremgang ved tiltak innenfor dette startet vi derfor i 2024 å rapportere på transportdelen også i scope 3.
I 2024 rapporterer vi for første gang på kapitalvarer. I denne kategorien finner vi innkjøpt inventar (møbler og liknende) til kontorlokalene. Vi håper at vi også her kan måle fremgang, og fokusere på ombruk.
Utslippene fra avfall, innkjøp av papir og IT-utstyr, flyreiser og utvinning av drivstoff/energi var lavere i 2024 enn i 2023. Rapportert energiforbruk i utleiebygg var også litt lavere i 2024 enn foregående år. Dette på tross av investering i 14 nye utleieleiligheter på Søreidpollen og Straume Sjøfront. Disse forbrukstallene er temperaturavhenging og mange faktorer spiller inn, så denne nedgangen kan indikere at 2024 hadde mildere temperaturer enn i 2023, eller at noen av lokalene sto tomme over perioder.
Som tiltak for å redusere restavfallsmengden ble det i juni 2024 innført matavfall i alle etasjene på hovedkontoret i Bergen. Dette har ført til at andelen matavfall økte med 200 kilo fra 2023 til 2024, og den totale sorteringsgraden økte fra 60 % i 2023 til 62 % i 2024. Innkjøpet av papir og IT-utstyr var vesentlig høyere i 2023, da Nygårdsgaten 13 ble utsatt for et tyveri av datautstyr som måtte erstattes. Ved tidligere innrapporteringer av papir har kun kopipapir blitt inkludert.I 2024 har denne blitt endret til å også inkludere innkjøp av andre kontorprodukter av papir. Selv med denne bredere inkluderingen ser vi en stor nedgang i innkjøpet i 2024 kontra alle foregående år.
I 2024 inkluderte vi også kategoriene kjøregodtgjørelser og ansattpendling da flere ansatte bruker egen bil i jobbsammenheng. I fremtiden håper vi at større andel av vårt transportforbruk vil bestå av kollektivtransport, elektriske kjøretøy og delebil-løsninger. For å kunne måle fremgang ved tiltak innenfor dette startet vi derfor i 2024 å rapportere på transportdelen også i scope 3.
I 2024 rapporterer vi for første gang på kapitalvarer. I denne kategorien finner vi innkjøpt inventar (møbler og liknende) til kontorlokalene. Vi håper at vi også her kan måle fremgang, og fokusere på ombruk.
Samletabell over utslipp i scope 1, 2 og 3 (lokasjonsbasert metode):
Samletabell over utslipp i scope 1, 2 og 3 (lokasjonsbasert metode):
